Garantías de una vivienda nueva y desde cuándo se cuentan

Estos plazos corresponden a operaciones sujetas a la Ley Federal de Protección al Consumidor, como la compra de vivienda a una constructora o fraccionador. No deben trasladarse automáticamente a cualquier compraventa ocasional entre particulares. El artículo 73 delimita el ámbito de aplicación. [1]

Las tres coberturas mínimas

El artículo 73 Quáter establece al menos cinco años para cuestiones estructurales, tres para impermeabilización y un año para otros elementos. Se cuentan desde la entrega real de la vivienda. Durante la garantía, el proveedor debe reparar sin costo los defectos o fallas cubiertos; no basta con que un anuncio prometa atención. [1]

Un ejemplo para entender el inicio

Ejemplo hipotético: la escritura se firma el 1 de octubre, pero recibes la casa el 20 de octubre de 2026. Para estos plazos, el punto de partida es la entrega real del día 20. Una filtración que se reporta dos años después está dentro del mínimo temporal de tres años para impermeabilización; que una falla concreta esté cubierta depende también de su causa y de los hechos del caso.

Qué ocurre mientras la reparan

La ley excluye del cómputo el tiempo de reparación bajo garantía. Al terminar, la garantía inicia nuevamente respecto de la reparación y las piezas o bienes repuestos; para el resto del inmueble continúa. Esto no significa que toda la vivienda estrene cinco años de garantía por cualquier arreglo. [1]

Un reporte que deja constancia

Propuesta práctica: «Recibí la vivienda el 20 de octubre de 2026. El 8 de noviembre detecté filtración en el techo de la recámara. Adjunto fotos y solicito revisión y atención de garantía. Favor de confirmar recepción, folio y fecha de visita». Conserva contrato, documento de entrega, garantía, reporte y respuesta. Son datos útiles para documentar el seguimiento; no anticipan un dictamen técnico.