Qué debe aclarar el contrato cuando una inmobiliaria promueve tu casa
Encargar la promoción de tu casa requiere definir servicios, comisión, duración y exclusividad. Un contrato de intermediación describe ese encargo; conviene separar sus costos de los de la compraventa.
La NOM-247-SE-2021 regula información y contratos de proveedores que comercializan vivienda en México. Sus apartados 6 y 6.5 exigen registro ante Profeco para los contratos de adhesión correspondientes, incluida la intermediación. El número de registro permite comparar el modelo; no sustituye revisar los datos y condiciones que se llenan para tu operación. [1]
Los datos que deben quedar entendibles
Identidad y domicilio de las partes; inmueble objeto del encargo; servicios que prestará el proveedor; precio del servicio y forma de pago; duración; causas de cancelación y penas aplicables; medios para comunicar ofertas y recibir aclaraciones. La NOM también impide que el proveedor cambie unilateralmente las condiciones en perjuicio del consumidor o añada cargos no pactados. [1]
Qué cambia con la exclusividad
Como ejemplo real de estructura, el contrato inscrito con número 6376-2024 contiene una casilla para pactar o no exclusividad. Incluye consecuencias si el propietario vende por su cuenta durante una exclusiva y un supuesto posterior al vencimiento para compradores presentados por el proveedor. Son cláusulas de ese modelo específico; no son un plazo ni una penalización universal para todas las inmobiliarias. [2]
Una comisión expresada en pesos
Ejemplo hipotético para entender el porcentaje: si acuerdas 4% sobre un cierre de $1,500,000, el honorario base es $60,000. Si el cierre es $1,400,000, el mismo 4% da $56,000. Estas cantidades no son tarifas de X-TEC ni incluyen impuestos; el contrato debe aclarar el importe total y su tratamiento fiscal. El porcentaje solo no responde cuánto terminarás pagando.
También debe quedar claro cuándo nace el cobro: al firmar una oferta, un contrato privado, la escritura u otro evento expresamente convenido. El modelo consultado contiene condiciones sobre pago, vigencia, rescisión y revocación; no copies sus fechas o porcentajes sin conocer el acuerdo que realmente firmarás. [2]
Cómo comprobar el modelo registrado
Busca al proveedor o su número en el Registro Público de Contratos de Adhesión de Profeco. Compara el texto con el documento que te presentan, completa los espacios antes de firmar y conserva tu ejemplar. Este control te permite detectar, por ejemplo, una comisión añadida o una exclusiva que no habías aceptado. [1] [3]
Fuentes consultadas
¿Tu encargo de venta dice cuándo se cobra la comisión y cuándo termina la exclusiva?
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