Qué ofrece el Crédito Tradicional Infonavit
Conoce quién financia tu compra, cómo se aplica tu ahorro y qué condiciones debes revisar para entender esta opción frente a Cofinavit y Apoyo Infonavit.
El Crédito Tradicional Infonavit es el préstamo hipotecario que otorga directamente el Instituto para comprar vivienda. En una operación individual contratas el financiamiento con Infonavit; para entenderlo, empieza por identificar el dinero prestado, el ahorro que se aplicará y las condiciones de devolución. [1]
Quién presta y qué ocurre con tu ahorro
El saldo de tu Subcuenta de Vivienda se incorpora a los recursos de la compra. Las aportaciones patronales posteriores se destinan al crédito conforme a sus condiciones. Así, el ahorro acumulado antes de comprar y las aportaciones que llegan después cumplen funciones en momentos distintos de la operación. [2]
Por eso conviene pedir un desglose que muestre cuánto corresponde al préstamo y cuánto a tu ahorro. Si recibes una cifra que ya incluye ambos conceptos, no vuelvas a sumar la Subcuenta al calcular tu capacidad de compra.
Las características de esta opción
| Aspecto | Crédito Tradicional Infonavit |
|---|---|
| Quién financia | El Infonavit otorga el préstamo hipotecario. |
| Tasa de interés | Es fija durante el crédito y depende del nivel salarial. |
| Plazo | De 1 a 30 años. Edad más plazo: hasta 70 años para hombres y 75 para mujeres. |
| Monto disponible | Depende de tu capacidad de pago y se consulta en la precalificación. |
Fuente: [1]
Un plazo más largo reparte la devolución durante más tiempo; para decidir, revisa también los intereses y el total que pagarías. La tasa por sí sola no describe toda la obligación. Pide que te expliquen la mensualidad y los conceptos que la componen antes de elegir cuánto solicitar.
Cómo se paga el préstamo
Con empleo por nómina, el patrón retiene de tu salario el pago del crédito y lo entrega al Instituto. Esa retención es distinta de la aportación patronal del 5 por ciento, que corresponde al empleador. Si dejas de pagar mediante nómina, revisa el importe y las opciones de pago directo en tu cuenta. [3]
Qué necesitas para solicitarlo
El portal señala relación laboral vigente, registro en una Afore con biométricos actualizados, autorización para consultar el historial crediticio y no tener un crédito Infonavit vigente. La precalificación y la documentación de la vivienda completan la revisión de tu operación. [1]
Su diferencia frente a los esquemas combinados
En Cofinavit participan dos fuentes de financiamiento: Infonavit y una entidad financiera. En Apoyo Infonavit el préstamo es de la entidad financiera y la Subcuenta funciona como garantía. En el Tradicional, Infonavit presta y el ahorro se aplica a la compra. Esta distinción ayuda a entender con quién tendrás la deuda y qué papel tendrá tu patrimonio. [2]
Cuando te presenten una opción, pide su nombre completo y conserva la propuesta. Podrás compararla con las otras rutas de la nota 5 sin confundir el crédito, el ahorro o el pago que asumirías.
Fuentes consultadas
¿Qué característica del Crédito Tradicional Infonavit te gustaría revisar primero: el plazo, el pago o el uso de tu ahorro?
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