Lee tu tabla de amortización antes de comprometerte con una hipoteca

Conocer cuánto pagarás cada mes es un comienzo. Para entender el recorrido del crédito necesitas ver cómo se distribuye cada pago. La tabla de amortización permite convertir una cotización extensa en preguntas concretas para la institución que ofrece el financiamiento.

Busca el desglose y sus supuestos

CONDUSEF explica la importancia de revisar la tabla de amortización y los conceptos del crédito. Ubica el número de pago, la fecha, el capital, los intereses y los cargos que correspondan. Revisa si seguros, comisiones u otros importes están incluidos en la mensualidad presentada o se muestran por separado. [1]

No tomes una simulación como promesa de condiciones. Pide que te expliquen qué tasa, plazo y monto se utilizaron y si hay conceptos variables. Guarda la cotización con su fecha para no comparar documentos preparados bajo supuestos diferentes.

Un ejemplo para seguir una fila

Imagina un pago hipotético de $10,000: $2,500 a capital, $6,500 de intereses y $1,000 de otros conceptos. Solo los $2,500 asignados a capital reducen la deuda principal en este ejemplo. Las cifras son inventadas para mostrar la lectura; no representan una oferta, una tasa ni la distribución habitual de una hipoteca.

Si el saldo inicial fuera de $500,000, quedaría en $497,500 después de esa aplicación, suponiendo que no existan otros ajustes al capital. Comprueba la operación y luego pide una explicación de cada cargo. Una cifra que no entiendes es una pregunta pendiente, no un dato que debas aceptar por costumbre.

Revisa más de un mes

• Compara una fila inicial, una intermedia y la última.
• Identifica cuándo termina el calendario y qué saldo muestra.
• Pregunta qué puede cambiar el pago y dónde está documentado.

Finalmente, relaciona el desembolso completo con tu presupuesto. La tabla describe el financiamiento; tus gastos de vivienda y de vida siguen existiendo fuera de ella. Antes de decidir, busca que la institución aclare por escrito los conceptos que no logres reconciliar con la cotización.